PI CONCEPT | TRÌNH TỰ THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Ngày đăng: 03/11/2021 03:09 PM

    Ngày nay, đa số các chủ đầu tư sẽ khoán cho các nhà thầu từ phần thô cho đến phần hoàn thiện. Mặc dù, các kỹ sư giám sát thường xuyên, nhưng chủ đầu tư vẫn cần phải có kiến thức để theo dõi chặt chẽ hơn. Công ty thiết kế thi công xây dựng PI Concept giúp các chủ đầu tư có thêm kiến thức và kinh nghiệm qua bài viết dưới đây.
    Chuẩn bị mặt bằng - thiết kế thi công xây dựng nhà phố
    Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải, xà bần đổ đi. Đối với mặt bằng thi công là khu vực dân cư, thì công việc chính để có mặt bằng tốt là phá dỡ toàn bộ công trình phụ có trên đất, di dời toàn bộ cây xanh, xà bần, đất thừa trên diện tích đất thi công.  Di dời toàn bộ đường điện nước ra khỏi khu vực thi công, chuẩn bị chỗ ở sinh hoạt cho công nhân viên thi công.

    Thi công phần thô - thiết kế thi công xây dựng nhà phố
    Thi công phần thô là công đoạn quan trọng trong việc thiết kế thi công xây dựng nhà phố. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công.  Được quy định trực tiếp trong bản vẽ thiết kế. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình, cụ thể như sau:

    Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được dùng phổ biến là móng băng và móng cọc.

    Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

    Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

    Thi công mái, dựa trên thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.

    Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

    Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.

    Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.

    Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng. Riêng phần chống thấm tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.

    Hoàn thiện  - thiết kế thi công xây dựng nhà phố
    Hoàn thiện là bước quan trọng trong quá trình thi công xây dựng nhà phố, không phải chủ đầu tư nào cũng có kinh nghiệm dày dặn khi làm nhà. Hoàng Hà Cons đưa ra các lưu ý dưới đây cần giám sát nhà thầu phụ trách khi đến giai đoạn này.

    Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng tưng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.

    Láng sàn: Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

    Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.

    Sơn nước nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.

    Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.

    Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng, thông thường nội thất đã được thi công sẳn và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt.

    Theo dõi ngay fanpage công ty thiết kế thi công Hoàng Hà Cons để cập nhật nhiều thông tin những dự án thi công và thiết kế nội thất.

    Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.

    Hotline: 0907 247 879 | 0911 563 968

    Trụ sở chính: 86 Nguyên Hồng, Phường 1, Gò Vấp, TP HCM